冯国亮楼市入冬,这三类区域房产仍值得买

利来国际娱乐平台

2018-10-21

▲9月份在海口做讲座时发现,有的区域之前每平2万5大家都抢着买,当降到1万5,想买的却门可罗雀,是不是很有意思。 但是我们也不必太悲观,楼市一定还是会有新一轮的春天,房价在长周期中一定是会上涨的,这是不可逆转的趋势,只不过这一轮楼市上行的时间创记录,相应的冬天盘整的时间也会比以前更长,之前我曾讲过,以前3年一轮的短周期将会被拉长至4-5年,预计明年3月形势会更明朗。

尽管现在楼市入冬,投资型需求受到政策的严厉压制,而自住型的需求仍在陆续入市,有潜力的区域及产品销售情况依然不错。 值得注意的是,这一轮调整过后,区域价值很可能会逆转,以前的逻辑与经验会失效,具体晚些在四季度置业投资策略会中我会做详细解读。 这段时间虽然没有发新文章,还是每天在知识星球及分享群中为学友们分享十几条内参资讯。 目前各类虚假消息层出不穷,如果缺乏常识,很容易做出误判,只有当我们在一起集体去分辨,才可能去伪存真。 部分学友过去两年买了房,据我所知没有在高位接盘的,大都买的是被政策限价降了两成以上的,做为中长期房产配置没有什么风险,不必担心,把横盘的两三年挺过去就好。 买了房的,有的心里踏实了,高位接盘的或许正在闹心,而还没买房的,有些人还在等,也经常问我现在该不该买?买哪好?巴菲特说过,别人疯狂时我恐惧,别人绝望时我贪婪,楼市入冬,存在着各类不可预测的因素,不过当别人都选择观望时,各种好机会才会浮现。 从投资角度来看,不能再笼统的用一线、二线、以及三四线城市去做区分,而应该分为已经出现回落调整的城市区域:北京、环京的东部南部、厦门等,新近出台严厉调控政策的城市:深圳、沈阳等,房价涨幅较大、尚未调整且未出台调控政策的城市:大部分中小城市。

就时机而言,已经历过明显调整、具有中长期投资价值的区域仍值得考虑,也可以说北京和环京区域,今年和明年的机会都还不错,北京下半年两万余套限竞房入市,年内将有近千亿的库存,想想前年老觉着北京没房可抢是不是头脑发热。

就区域而言,有三类区域仍值得考虑。

年内北京的新市府将迁入通州,之前曾两次组织参观区域规划展览,并做过多次分析预判,如果有资格,通州依然是北京置业的首选区域。 9月北京又推出了新一轮新南城计划,亦庄、房山、丰台和大兴部分区域将因此而受益,7月我们曾走进丰台、亦庄和大兴参观,本周将走进房山和门头沟,晚些再做详细分析。